【大紀元2017年05月01日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）在政府更嚴格的監管措施下，澳洲房市似乎正在浮現出降溫信號。在澳洲最火熱的兩大房地產市場中，悉尼4月的房價迎來18個月來的首次下降，同期墨爾本房價的漲勢也遠遜色於上一個月。
4月大城市房價漲幅放緩 年增幅仍居高
據澳洲人報報導， CoreLogic房地產數據公司週一公布的最新房價指數顯示，受悉尼和墨爾本的拖累，4月份全澳各首府城市的房價平均僅漲0.1%，這是自2015年12月以來的最低漲幅，但與去年同期相比仍然增長了11.2%。
悉尼房價在4月份略微下降了0.04%，這也是自2015年以來悉尼房價首次出現下降，4月份房價整體走勢趨平。但過去的12個月的年增幅為16%，在各大首府城市中漲幅最大。悉尼目前的房價中位數是86萬澳元。
墨爾本4月份的房價上漲0.5%，遠低於3月份1.9％的漲幅；過去12個月的年增幅為15.3%，房價中位數為65萬澳元。
同月，霍巴特的房價增幅最大，上漲了1%。在過去的12個月中，該市的房價漲幅僅次於悉尼和墨爾本，年增幅為13.6%，中位數房價達到36.32萬澳元。
其它的首府城市還有——布里斯本的房價上漲了0.6%；阿德雷德上漲了0.8%；珀斯下跌了1%，堪培拉下跌了2.8%。
CoreLogic的研究部負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，4月份大多數首府城市的房價的增速都比今年前三個月放緩。
房貸政策收緊初見成效
如果房價走勢趨緩的狀態可以持續，即可證明監管部門近幾個月來採取的降溫政策是正確的。
瑞士銀行（UBS）最近表示，澳洲的房價已經觸頂。但勞利斯對這種說法持謹慎態度，因為這只是一個月的數據。 「特別是4月份綜合了許多季節性因素，其中包括了復活節、學校假期和澳紐軍團日長週末。」這些都會對房市產生季節性影響。
勞利斯認為，4月份房市趨緩可以被認為是大環境下，政策持續收緊投資房和只付利息貸款造成的現象。
澳洲審慎監管局（APRA）進一步收緊投資房貸款的政策已於3月底生效。過去兩個月來，審慎監管局的不斷施壓使得主要銀行的抵押貸款利率均有所上升。
勞利斯說：「借貸成本升高，貸款政策和標準更加嚴格，這很有可能也削弱了近幾個月的投資需求。」 悉尼的新增抵押貸款中，一半以上都來自於房產投資者，因而受政策影響也相對更大。
在上週五的一個房地產會議上，審慎監管局局長拜爾斯（Wayne Byres）表示，他最近和主要貸款機構談過話，他預計房貸政策會進一步收緊——尤其是投資房貸款。
這番講話發表後不久，澳新銀行（ANZ）立即將部分只付利息貸款產品的利率上調了50個基點。
在房價漲幅趨緩之際，澳洲4月最後一個週末的拍賣清出率出現了反彈，這是自1月以來清出率下降至70%以來的首次回升。
責任編輯：瑞木悅
