多倫多房價連6個月下降 2018加房市走勢難測

【大紀元2017年12月12日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）經過了2017年的平靜之後，加國房市走勢依然不明朗，因為兩大最火爆房市在往不同方向發展。一直在警告加拿大房市有泡沫的眾多分析師們，似乎也看不透加國房市走勢了。

在多倫多，11月份的基準房價已經是連續第6個月下降，比10月份再降0.4%，房價指數自5月以來已經下滑了8.8%，為2000年以來史上最大的6個月降幅。

而大溫哥華地區的11月份住宅交易比去年同期勁增26%。大溫哥華地產局表示，當月2,795套的交易量，比該地區10年平均水平高出17%。

今年4月，政府出台政策干預，之後，多倫多獨立屋價猛跌20%以上，以至於許多人認為多倫多房市泡沫已經開始破裂。之後，多倫多房市一路低迷不振。

許多分析師表示，全新、更嚴的房貸規則將是2018年加國房市的最大威脅之一。有研究說，2018年1月1日起正式實施的首付20%的買家也需通過房貸壓力測試政策，這將把多達5萬人逼出房市，難圓住宅夢。與此同時，多倫多的新上市住宅比去年同期激增37%。

貸款機構恐面臨危機

房市走緩，波及到那些非常依賴房貸業務的房貸公司。加拿大帝國商業銀行（CIBC）是加拿大五大銀行中最大力發展房貸業務的銀行，含信貸損失，今年第四季度利潤攀升25%。

加拿大最大銀行11月公布的第四季度財報，儘管沒有顯示出他們的房市投資組合受到觸動的跡象，但如果加國房市繼續疲軟，特別是全國最大的多倫多房市繼續走低，貸款機構的利潤就會很快受影響。

非銀行貸款公司面臨的風險最大，因為他們的業務單一，只是投資房市。今春一度瀕臨破產的Home Capital集團公司的日子將更難過，因為該公司正在掙扎著奪回市場份額。

住房需求依然强勁

加拿大消費者信心也與房價息息相關。加拿大人揹負的房屋淨值信用貸款（home equity lines of credit）已經達到了創紀錄的水平。

儘管存在著不確定性，但2018年加拿大房價不會垮，因為隨著移民的大量湧入和經濟形勢的改善，住房需求依然強勁。

但是投資者應該謹慎行事，特別是如果他們與Home Capital等另類房貸機構有往來，加國房市持久的疲軟行情，可能會影響他們的底線，如Home Capital股票持有者的底線。

責任編輯：文芳