最新報告：悉尼房價17個月來首次下跌

【大紀元2017年10月03日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）房地產數據公司Corelogic發布的最新報告顯示，悉尼9月份房價環比下降0.1%，這是自去年4月以來，悉尼月度房價首次出現下降。而墨爾本和霍巴特的房價仍保持上升。

據澳洲廣播公司報導，受9月房價下跌影響，悉尼今年第三季度房價漲幅只有0.2%，是自去年第一季度以來最糟糕的數據。經過季調後，截至到9月份的悉尼年度房價漲幅為10.5%，這主要是得益於前期市場的強勁增長。

在悉尼房市走弱的同時，墨爾本和霍巴特已經取代悉尼，成為目前全澳房地產市場最熱的地區。

霍巴特9月房價上漲了1.7%，季調後年度房價增幅為14.3%；墨爾本9月份房價上漲了0.9%，季調後年度增幅為12.1%。

CoreLogic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，悉尼房市近期走弱很可能是因為市場上高比例的投資者受到了監管政策和只付利息貸款政策收緊的影響。

「我們在悉尼房地產市場上仍舊看到過半房貸需求都是以投資為目的，而澳洲其它任何地方的這一比例都低於50%。」 勞利斯說。

墨爾本的房市的堅挺主要是受益於其擁有全澳最高的人口增長率，維州在過去一年的人口增長幅度為2.4%。

霍巴特房市的火熱主要是因為當地房價的可負擔性更強，以及希望改變生活方式人們選擇在霍巴特置業。

勞利斯說，霍巴特的房屋中位價約為39萬澳元，比悉尼和墨爾本這兩大首府城市低得多。悉尼的房屋中位價為91萬澳元左右，墨爾本為70多萬。這意味著居住在這兩大首府城市的居民可以利用其在當地房價暴漲中獲得的利潤，在霍巴特買一棟心儀的房屋，搬到那裡居住或者只是為了退休後的生活做準備。

這樣的市場動向不僅發生在霍巴特，在其它次發達地區也同樣出現了。過去5年中，戰後嬰兒潮一代紛紛賣掉在悉尼和墨爾本的房屋，為退休生活做準備。

勞利斯表示，悉尼和墨爾本附近的次發達地區的房價都在上漲，不過推動房價上漲的部分因素還有那些為了躲避高房價而選擇在次發達地區購房的人群。

責任編輯：瑞木悅