【大紀元2017年01月21日訊】（記者柯瑞斯編譯報導）上週三在埃德蒙頓博覽中心舉行的一個會議上，經濟學家警告說，埃德蒙頓還沒有走出經濟低迷，人們普遍的共識是今年下半年經濟才會開始回升。這個預期也適用於房地產市場。
埃德蒙頓房地產經紀人協會新主席瑪貝（James Mabey）在協會發佈其年度預測後說，在2016確實看到了銷售下降，但價格很穩定，變化不顯著。該協會對2017年的預測告誡房地產經紀人，要繼續謹慎應對疲軟的一年，小心翼翼的買家和經濟逆風。
瑪貝說，去年買家有許多選擇，有充足的時間做出購買決定。而賣方如果想得到想要的價格必須做很多工作，確保他們的物業是市場可以接受的。今年的情況應該類似。預計到今年中期之前獨立住宅的銷售都呈下降趨勢，銷售量預計比去年減少約1.7%，價格預計下降2.2%，庫存仍然很高。
2016年公寓的銷售和價格都出現下降，預計今年銷售將穩定，價格下降3.8%。
預測中的一個亮點是雙拼的流行。預計2017年雙拼銷售將有小幅增長。近期按揭貸款規定變得更加嚴格，這意味著原來一些準備購買獨立房子的買家可能通不過按揭壓力測試，只能購買相對便宜的聯排別墅。
在郊區建設新的雙拼為買家提供了高質量的選擇，協會預計今年將雙拼保持價格穩定。去年12月份，雙拼的銷售額比上年同期增長了近20%。瑪貝說，去年12月份雙拼大規模提振也許只是一個短暫現象，但雙拼的長期趨勢確實在增長。2016年雙拼銷售額增長了8.3%，比2012年幾乎翻了一番。
埃德蒙頓市政府首席經濟學家羅斯（John Rose）認同該市經濟應該在年中期開始回升的看法，但他警告就業狀況改善可能滯後。羅斯說，現在最大的問題是非住宅建築許可申請大幅下降。這對於建築行業是壞消息，這是我們進入2017年真正需要注意的事情。
該預測還提供了以下信息：2016年銷售單位下降，獨立住宅銷售下降5.4%，公寓銷售下降14%。雙拼銷售逆勢增長了8.3%。住宅銷售總額下降6.7%。
獨立住宅銷售的熱點區域是薩默賽德（Summerside），溫德米爾（Windermere）和漢普頓（Hamptons）。公寓銷售的熱點區域是奧利弗（Oliver），市中心和盧瑟福(Rutherford)。雙拼銷售的熱點區域是沃克（Walker），奇佩利（Chappelle）地區和漢普頓（Hamptons）。
過去三年中，銷售額的構成一直在變化。2013年公寓銷售佔市場份額的28%，2016年下降到26%。在同一時間內，雙拼銷售額從7%上升到10%。獨立住宅保持穩定。30至40萬加元之間的獨立住宅佔該類別銷售額的37.6%。預計在2017年獨立住宅和公寓的庫存將增加，雙拼庫存將下降約0.5個百分點。
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