樓市去槓桿 大陸房價真要降嗎？

【大紀元2016年08月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日中共七部委聯合下發文件，明確將房貸首付貸定性為違法違規行為。這一舉動加上近來多城市升級限購措施，引發業界對大陸房價未來走勢的猜測。

近日，住建部、發改委、央行、工信部、國稅總局、工商局、銀監會等七部委下發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的文件。

其中第五條規定，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。這意味著官方將首付貸定性為違法違規行為。

首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構為其首付提供貸款，這也等於加大購房槓桿。

中原地產項目總經理黃韜透露，北京、上海、廣州、深圳等一線城市和部分熱點二線城市的大中型房地產中介公司，都曾為客戶提供過不同規模的首付貸服務。

但是，首付貸也讓很多支付能力不足的人進入了房地產市場，如果未來房價出現下跌，這些支付能力較差的人會產生違約風險，從而造成系統性的金融風險。

大陸房價要降？

《華爾街見聞》8月22日發表分析文章認為，槓桿的特性是助漲助跌，加槓桿會增加買房人數，進而帶來房價上漲；去槓桿則相反，買房人數減少，可能會帶來房價下跌。

高槓桿反映出債務水平高，大陸房地產市場高槓桿的問題由來已久。經濟學家吳敬璉曾表示，大陸房價上漲的主要因素是貨幣超發，大量貸款流入房地產市場。

經濟學家陳龍曾分析，1990年到2013年之間，大陸房價的漲勢與廣義貨幣供應（M2）增速有高度的相關性。

分析文章表示，加槓桿的代價是犧牲了中國未來的增長潛力。

針對未來房價，經濟界人士任澤平則預計，未來房價可能會從目前的快速上漲變成緩慢上漲，原因是近日當局提出「抑制資產泡沫」，主要指房地產泡沫。

另外，蘇州、南京等二線城市相繼升級限購，主要是提高房貸首付比例。

再有，近期廣義貨幣供應（M2）和狹義貨幣供應（M1）之間的差距進一步擴大，意味著實體經濟投資意願低，主要原因是大量資金流入房地產市場。

但是財經人士項崢則提醒，近來房地產商大規模買地，各地區域地價不斷創新紀錄，而且7月份房價仍然呈漲勢，所以應該警惕出現地價和房價螺旋式上漲的情況，這很容易加大資產泡沫破滅的風險。

責任編輯：高靜