【大紀元2016年03月09日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）一份研究報告稱，澳洲聯邦政府的負槓桿（Negative Gearing）稅收政策（也稱投資房抵稅政策）助長了房地產市場的投資活動，悉尼和墨爾本的房地產市場出現償付能力危機。
澳廣（ABC）報導，莫納什（Monash）大學的人口與城市研究中心發布了一份題為「悉尼與墨爾本房地產償付能力的危機」的研究報告。該報告的作者之一伯萊爾（Bob Birrell）博士說，研究報告強調了房地產市場償付能力問題的重要性。他說：「政府的負槓桿政策可能導致目前這代人不得不終生租房。目前的償付能力問題比兩年前的更嚴重。這是一個社區災難。」
負槓桿稅收政策允許房地產投資者以投資凈損失抵銷其應稅收入，投資者因此可達到合理避稅的目的。伯萊爾說，政府的負槓桿政策為投資者創造了一個抵稅的條件。「這個政策的結果是，投資者在已建社區的住宅投資迅速增長。悉尼的房地產價格已達到了發達國家房地產市場的最高價格水平。」他說。
研究報告稱，高房價會導致社會問題。報告說：「聯邦總理的立場顯示政府對這個災難議題並不敏感。在悉尼和墨爾本房地產市場，這個社區災難已經影響了目前希望買房的這代人。如果政府採取措施，房價必然下跌。」
一些開發商預測，供單人居住和雙人居住的住宅將增多，因為嬰兒潮這代人通常不願意從獨立住宅降級到高層公寓住宅。伯萊爾說：「從2012年到2022年，悉尼需要增加142,060棟住宅，其中有10萬棟獨立住宅；墨爾本需要增加233,340棟住宅，其中有13.5萬棟獨立住宅。」
伯萊爾說，悉尼和墨爾本房地產的需求主要來自年輕家庭和新移民家庭。「倍受青睞的住宅是兩居室或三居室的獨立住宅，而且住宅外需要有被保護的外部空間。」伯萊爾說。
責任編輯：李欣然
