【大紀元2015年06月16日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報）穩租法案雖未能在6月15日前延期，但仍有可能在州議會會期結束前達成某種一致。延長租金穩定法，具體條款會有什麼變更？華埠很多擁有租金穩定房屋的僑團都很關注，對此法案是否延期房東房客也都各有所思。
華埠老僑團美東聯成公所的物業是近百年樓齡的老房子，六層25個單位全部是「租金穩定」單位，兩臥室的月租金現在只有400～700美元不等，而去年的地稅就17萬美元，收齊租金都不夠交地稅。可這棟老房子的水費一年至少3萬以上，煤氣費、取暖燃油費也都年年猛漲，還有一年幾萬元的保險費。此外，老房的維修費用大，2個月前被政府機構查出樓宇牆面出現裂縫，僅僅搭建鷹架預估至少花費1萬6千元。
唐人街的樓業由於歷史的原因，絕大多數是租金穩定（rent-stabilized）及租金管制（rent-controlled）房，幾十年來租金不變，房東無法按市價加租。紐約市將1947年之前建造的房屋，納入租金管制樓宇，規定房東可收取的租金上限，可避免租金上漲。1947至1974年間建造和修繕的房屋，則納入房租穩定房，不論市價如何，房東每年只能有很小的租金漲幅，由市議會每年6月開會，確定租金的漲幅，今年的租金漲幅正在聽證之中。
「政府管制著租金，去年只能漲1%左右，400元房租也就是漲4元，每年的升幅也就是這麼幾元錢，而鄰舍一臥室正常市面租金已經是1800～2000美元了。」聯成資深顧問趙文笙說，有個別租金穩定公寓的租戶當起二房東，每月只付房東600多美元，回頭分租給游客，收取市值租金上千元，「他比房東還好賺，一點不公平」。
地稅瘋漲 房東難以負荷
樓下商舖不受租金穩定法律束縛，因此逼著樓下商舖負擔天價租金，來維持整個公寓樓的費用，房東們才可勉強過下去。
華埠另一家擁有百年歷史的紐約李氏總分所的情況類似，元老李可喬說，不但地稅很高，水費也連年漲了18～20%。
但是對於房客來講，如果租金穩定法終止，也會面臨租金上漲而無法負擔的困境，而華埠大部份這樣的房客都是老年人。李可喬說，即使終止租金穩定法，公所也不會趕走老房客，老租戶只要仍然居住在原來的房屋內，公所會維持租金穩定。趙文笙也說，只要地稅不再瘋漲能平衡收支，會做有良心的房東。
租金穩定政策實施了快50年，當初推出的時候，房東還沒有這麼煩心，但是這幾年，隨著紐約房價上漲的勢頭加速，地理位置優越的唐人街地稅上漲，這5年像坐上了火箭。地稅與租金的漲幅不成比例，讓華埠的房東和小商家都難以承受負荷。投資「租金穩定」公寓樓的新房東頻頻爆出逼遷舊房客的事件。
于金山：政府應補貼房東
中華總商會董事長于金山認為，房東成本開銷太大，如果政府要繼續實行租金管制，就應該對「租金穩定」的樓宇給予相應的地稅減免。「如果政府不想辦法補貼房東的成本，房東和房客的沖突就不會消失，房東無法維持很長時間。」
趙文笙也說，政府將（維持民生的）問題轉嫁給房東，解決問題的源頭是在政府。如同政府激勵從紐約政府手拿土地的私人開發商，必須在計劃中拿出部分單元來給窮人住的421（a）的稅收優惠計劃，給予開發商多年免稅的獎勵，政府能讓利給大開發商，為什麼就不能讓利給這些小房東呢？
亞平會住房及社區服務部門主任趙思明分析，城市的房屋空置率是租金穩定法實施的考量前提之一，空置率越低，越需要政府用租金穩定法來向低收入的民眾提供廉租房。她估計，紐約州府參眾兩院很可能會延長租金穩定法，然而，房東房客的權益有哪些改變，還需拭目以待。
責任編輯：鐘鳴
