【大紀元2015年12月05日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）曼哈頓法律援助中心（Manhattan Legal Services）律師Anita吳，4日在中華公所舉辦老人免加租講座中，提醒老人特別注意，穩定租金房屋「凍結租金」計劃，每年都需要重新申請，否則一年期的福利過後，房東有權利提升你的租金。
符合該計劃的人一定要年滿62歲；一定是租約上的承租人，並居住於「租金穩定」或「租金限制」公寓；家庭成員稅前年總收入不多於5萬美元；此外，租金支出超過總收入的三分之一。
吳律師表示，就算已成功申請老人免加租計劃，也並非一勞永逸，需每年續期。財政局會在每年租約到期前的兩個月寄信給長者，提醒他們續期，續期是房客的責任，要查看自己所住的「凍結租金」計劃最新狀況，可以登陸nyc.gov/rentfreeze查看。
房東必須在福利到期日的6個月之內延續福利（6個月寬限期），但是如果長者放棄續期，沒有更新計劃，房客必須付清寬限期間的所有差別款。長者若搬到另一個租金調控公寓，需要在搬屋前兩個月提交「公寓福利調動申請」，原有的低稅額不會改變。符合福利轉讓（繼承）的家人也同樣，需要在當事者去世的60天內通知財政局，提交「福利接管申請表」，否則長者就需在新的一年重新申請，但租金則會被凍結在新一年的租約金額，而非舊租約的金額上， 意味著長者可能會因此承受較高的新租金。
吳律師又說，申請老人免加租計劃者無需經過業主的同意，而業主亦無權阻止任何符合資格的申請人申請老人免加租計劃。
對於正在領取殘障補助金，如SSI、SSDI、VA殘疾撫恤金、VA補貼或殘疾相關的醫療補助，並已領取超過2年的人士，年齡不需超過62歲，只需年滿18歲，即可申請「殘障人士免加租計劃(DRIE)」。
曼哈頓法律援助中心的義工，將於12月16日（週三）下午6點～8點半，在華埠勿街62號中華公所幫助老人申請「租金凍結」房屋。平時也可致電曼哈頓法律援助中心中文熱線（646-442-3119），洽詢問題。
責任編輯：艾倫
