經濟學家批評澳洲房價明年暴跌言論

【大紀元2015年11月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲的知名經濟學家批評澳洲房價將在明年暴跌的言論，他們辯稱沒有跡象表明悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大房地產市場即將陷入低迷。

據澳洲Domain房地產網報導，上週一，麥覺理金融機構預測表示，明年3月起，澳洲全國範圍的房價將下跌7.5%。

但Domain集團的資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）稱，在過去的十年中，從未出現過任何全國年度房價降幅超過5%的情況。

「即使是在如2008年受到全球金融危機影響的期間，在利率明顯較高的一段時間之後，全澳住房價格也只是下跌了不到4%，」他說。

他表示，有可能的結果是悉尼和墨爾本的快速上漲將變為中速上漲，然後緩慢上漲，但不是下降。

在今年的前六個月中，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了13.6%和6.1%。

截至6月份的12個月中，全澳範圍的房價已同比上漲了7.9%，如果房價下降7.5%，這意味著全澳房地產價格將回降到2015年伊始時的水平。

匯豐銀行（HSBC）的首席經濟師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）明確表示，悉尼和墨爾本的房價不會下降，並預測房將在2016年繼續上漲。

他的預測是悉尼的房價將在明年上漲5%至9%；墨爾本和布里斯本的房價上漲在4%至8%之間；全澳範圍內的上漲為6%。

他表示，悉尼的需求仍然旺盛，儘管預測2016年房價的上漲速度會更加緩慢，但仍然是向上的跡象。

雖然珀斯由於經濟疲軟和信心減弱致使了房價的下降，但東部的省會城市狀況都比較好。

布洛克斯漢姆認為這主要是因為在紐省和維省服務行業非常強大，服務行業已成為澳洲市場的「下一個上漲動力」，而昆士蘭省則兼有採礦和服務相關的產業。

然而，聯邦銀行的經濟師則茂西那（Diana Mousina）認為，在長期上漲之後，房價在兩年多的時間內從峰值下降7.5%也是合理的。但是，如果跌幅超過了7.5%，那麼消費者支出會受到相當的打擊。

責任編輯：簡玬