55萬紐幣房價 還貸卻要100萬

【大紀元2015年01月21日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）由於新西蘭各主要城市房價上漲，飆高的房價迫使許多購房者不得不還貸30年。然而拖長的還貸期卻造成總還貸額的顯著增加。根據目前的貸款利率，55萬1,689紐幣的住宅，總還貸額即高達100萬紐幣。

以ASB銀行目前的5年期固定利率6.49％來計算，對於還貸期30年的貸款來說，借貸44萬1,351紐幣，總還貸額即達到100萬紐幣。購房者需每兩週支付1,282.06紐幣（包括本金和利息），約需支付780次，就是說，當還清貸款的時候，共需支付100萬零6紐幣。

儘管目前可以拿到低於6.49％的貸款利率，但需要明確的是，目前的利率處於歷史較低水平。所以在未來30年內，平均利率可能會高於6.49％，這樣的話，44萬1,351紐幣貸款的最終還貸額可能遠不止100萬。

如果以20％的首付買房，貸款44萬1,351紐幣，那麼其購買價格就是55萬1,689紐幣。這個價格低於奧克蘭的平均房價，也低於惠靈頓和基督城很多區域的房價。

根據QV統計，全國各主要城市的住宅均價為57萬5,053紐幣，比上述總還貸額100萬的住房售價（55萬1,689紐幣）還高出2萬3,364紐幣。

無可爭議，奧克蘭的房價最高。根據QV的數據，奧克蘭地區的平均房價目前為76萬1,858紐幣，其大部份城區的平均房價也都在上述推算的55萬1,689紐幣以上，只有Manukau中心區、Manukau西北部、Papakura和Franklin等區域低於此閾限值。

在惠靈頓，其西部、東部、中部和南部地區的平均房價也都在55萬1,689紐幣以上，就是說，購買這些地區的住宅，總還貸額都在100萬紐幣以上，只有惠靈頓北部城邊區和Hutt Valley等區域住宅的總還貸額低於100萬。

基督城也是魚龍混雜，其中部、北部和Hill suburbs等區域的平均房價都超過100萬的還款閾限，只有東部和西南城邊區處於閾限之下。

當然，住房貸款不僅僅是購房者需要面對的唯一壓力，他們還需支付地稅、保險、維修、保養及改善等各項花費，所有這些都大大增加了住宅成本。

不過，這並不意味著買套房子且還貸30年就一定是壞事，因為隨著時間的推移，很可能各項花費都能通過收入的增加和房產的增值得以補償甚至盈利。

無論如何，耗費這麼長的時間，將這麼多的未來收入捆綁在償還貸款上，的確是一件值得慎重考慮的事。

責任編輯：易凡