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張金鶚
【大紀元2011年11月30日訊】（大紀元記者張宇台北報導）營建署30日公布第三季住宅需求動向調查，發現市場需求相較於上一季是價跌量縮、投資需求持平。政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房市多頭已6、7年，未來至少有2、3年的修正期，房價跌個2、3成也是必然。
整體調查地區新購者登記戶數為4萬6,796戶，季減16%；價格957萬元，季減10%；各地區登記戶數中，以台北市（6,605戶）減少比例較高，季減21%、年減6%，價格（2‚357萬元）則較上季減15%。本季房價所得比為9.2倍，貸款負擔率為35%，購屋負擔無明顯改善，仍以台北市負擔最重（房價所得比為14倍、貸款負擔率為47%）。
另外，調查也顯示，奢侈稅對交易量影響，新購屋者與欲購者均認為小幅下跌（50%、37%）；對價格影響，新購者與欲購者均認為無影響（50%、38%），顯示購屋者認為奢侈稅對房價的影響仍有限，政府抑制過高房價相關措施，可能難以達到政策目標。
對此，張金鶚表示，奢侈稅已實施5個月，而第三季正在他的醱酵期，但顯然影響並不明顯，我們看到很多投資客沒有因此縮手，這是我們最擔心的。不過他也強調，房市多頭已6、7年，未來至少有2、3年的修正期，房價跌個2、3成也是必然。◇
（責任編輯：趙菱菱）
