【大紀元6月4日訊】（大紀元記者嘉意綜合報導）根據全國地產經紀人協會(NAR)的統計數據，四月份無論是新房銷售還是二手房銷售都呈現出顯著的增長，同時四月份待交屋房 (pending home sales)數量出現了連續三個月的攀昇，顯示了政府購房退稅優惠和低房價、低利率對房市的強大推動力。然而，房市研究機構Zillow.com的營運長雷斯可夫(Spencer Rascoff)表示，市場將密切關注5月份的銷售情況，因為這是16個月以來第一個沒有政府優惠補助買房的月份。
「待交屋房」數量是已簽購房合同，但尚未實現過戶的中間交易階段數量，也被認為是具有前瞻性的房市指數。四月份的待交屋房指數比三月份增加了6%，比去年同期更是增長了22.4%。該指數已經實現了連續三月的大幅度提升：三月份該指數增長7.1%，二月份該指數增長8.3%。從去年十月份，原定的稅收優惠截至日期以來，待交屋房數量又一次攀到了高點。從簽訂合同到最終過戶大概需要一到兩個月的時間。
另一方面，商務部和NAR公佈的數據顯示：二手獨立房和公寓的銷售四月份比前月增長了8%，比去年同期增長了近23%；新房銷售量四月份增長15%，比去年同期增長了48%。
隨著銷量增長的還有房價。獨立房屋的中位售價年增長4.5%。在房市受經濟衝擊很嚴重的美中地區，房價甚至回升了6%。
當然，這些很大程度上歸功於政府的退稅優惠。富國銀行的資深經濟學家維特納（Mark Vitner）表示：「我們可能在之後的一兩個月看到房市跌回歷史低谷。」 NAR首席經濟學家勞倫斯余(Lawrence Yun)也表同樣意見，「毫無疑問，我們在未來幾個月會看到房市交易的暫時回落。」
◆ 不良貸款數仍居高不下
目前全國的貸款拖欠還款情況和止贖率雖然已穩定下來，但是月初由Lender Processing Services公佈的報告顯示，這些跡象還不足以證明貸款違約和止贖有了實質性好轉，因為總的不良貸款數量，包括因還款有問題而長期拖欠還款的貸款，和被銀行止贖回收的貸款，已經達到了730萬。全美的貸款拖欠還款率有8.99%，止贖率3.18%。相比2009年4月，不良貸款數量有636萬，已經增加了15%。
但報告也反映出一些改善：新增的不良貸款數量在減少，長期拖欠還款的貸款多數在貸款修改計劃中（HAMP）。30天拖欠還款的貸款數量從163萬降至148萬，60天拖欠還款的數量從72萬降到了63萬。而拖欠還款90天以上的貸款數量從169萬漲到239萬，進入止贖階段的貸款從144 萬漲到171萬。
從今年一月開始到四月份，新出現的拖欠還款情況已經比09年有所好轉，但仍高於歷史平均水平。
8 個州的止贖情況最嚴重：佛羅里達、內華達、密西西比、亞利桑那、喬治亞、加州、伊利諾伊、新澤西、密歇根和羅德島。 (http://www.dajiyuan.com)
